Steuerrückerstattung beim Wohnungskauf 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Im Jahr 2021 behalten Bürger der Russischen Föderation das Recht, beim Kauf einer Wohnung einen Immobilienabzug zu erhalten. Die Rückerstattung eines Teils der gezahlten Steuer unterliegt der Vorlage von Belegen. Bis es keine besonderen Änderungen gibt, hängen die Zahlungsbedingungen von einigen Nuancen ab.

Was ist Steuerabzug

Der Staat hat das Recht, von seinen Bürgern alle Arten von Steuern zu erheben, die in der Abgabenordnung festgelegt sind. Diese Gesetze sehen jedoch die Gewährung von Leistungen für bestimmte Kategorien von Bürgern vor, wenn es um die Zahlung von Behandlung und Ausbildung oder den Kauf eines Eigenheims geht. Dies ist nur für diejenigen vorgesehen, die Steuern in Höhe von 13% an den Staat zahlen.

Zu diesen Begünstigten gehören:

• Beamte, die Einkommensteuer zahlen;
• Rentner, die persönliche Einkommensteuer zahlen (bisher für 2020-2021, in Bezug auf den Abzug für die Vorjahre);
• Ausländer mit einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis;
• Gebietsfremde, die einen befristeten Arbeitsvertrag mit russischen Vertretern abgeschlossen haben;
• einige andere Personen, denen ebenfalls ein Satz von 13 Prozent berechnet wird (z. B. Einkommen durch die Vermietung ihrer Immobilie).

Wie im Jahr 2020 bietet diese Möglichkeit im Jahr 2021 Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Es regelt auch die Anmeldemodalitäten und den Zahlungszeitpunkt. Es gibt bestimmte Nuancen, die durch die Art des Abzugs bestimmt werden - der für den Kauf oder Bau von Wohnungen oder für die Zinsen für das gezahlte Darlehen erhalten wird.

Die anrechenbare Teilrückerstattung beim Wohnungskauf hat sich zwar in der Höhe nicht geändert, aber nach der Änderung hat sich die Häufigkeit der Anrufe geändert und es wurde möglich, für mehrere Objekte eine solche Rückvergütung zu erhalten.

Die Steuerrückerstattung ist ein Recht, das einem Bürger zusteht, sofern er über alle Dokumente verfügt. In diesem Fall wird die Tatsache der Zahlung von 13% der Einkommensteuer und des Erwerbs von Wohneigentum bescheinigt. Es erscheint ab dem Zeitpunkt der Ausstellung des Zertifikats und nicht beim Kauf. Daher ist es sinnvoll, erst nach Abschluss aller Formalitäten einen Antrag zu stellen.

Wann kann ich eine Entschädigung bekommen

Im Jahr 2021 gilt weiterhin die Regel, nach der der Erwerb einer Wohnung durch einen die Voraussetzungen erfüllenden Bürger für drei Jahre zum Abzug berechtigt. Dies setzt jedoch eine Zahlungserklärung voraus, die den Zahlungsumstand für alle drei Jahre widerspiegelt. Wurde die Wohnung im letzten Jahr gekauft, ist es im Jahr 2021 realistisch, eine NV nur mit der letztjährigen Steuererklärung auszustellen.

Der Kauf einer Wohnung auf Kredit gewährt die gleichen Rechte, und wenn die derzeitige Grenze des Hauptabzugs ausgeschöpft ist, dann die Zinsen, die über die Jahre des Darlehens gezahlt wurden. All dies ist nur unter der Bedingung real, dass der Erwerb von Immobilien von Außenstehenden getätigt wurde. Bei Feststellung der Tatsache des Erwerbs von Verwandten sollten Sie nicht mit einem Abzug rechnen.

Methoden zur Erlangung eines Abzugs

Das Vorhandensein eines Eigentumsdokuments und einer offiziell bestätigten Tatsache der entstandenen Kosten (bei der Rückzahlung von Zinsen für einen Kredit kann dies eine vom Kreditgeber ausgestellte Bescheinigung über die Tatsache der Zahlung sein) ermöglicht es Ihnen, NV auf zwei einfache Arten zu erhalten: durch Ihre Arbeitgeber oder über das Finanzamt, bei dem der Eigentümer registriert ist.

Der Vorteil der ersten Methode besteht darin, dass die Steuerrückerstattung in Raten erfolgen kann, ohne das Jahresende abzuwarten. Im zweiten Fall ist dies nur zum Ende des Kalenderjahres möglich, jedoch für den gesamten Zeitraum.

Arbeitgebersteuerabzug

Sobald das Paket mit den erforderlichen Dokumenten gesammelt wurde, wird es auf eine der drei vorgeschlagenen Arten an die FTS-Abteilung gesendet: durch die russische Post oder an die offizielle Website des Finanzamts (dafür benötigen Sie Ihr persönliches Konto). Sie können es persönlich eingeben. In diesem Fall wird Zeit gewonnen und der zum Jahresende auszufüllende Einkommensteuer-3-Antrag entfällt.

Innerhalb eines Monats erhält der Steuerpflichtige einen Bescheid, der den erworbenen Anspruch auf Steuerrückerstattung bestätigt. Es ist der Buchhaltung oder dem Arbeitgeber (sofern die Funktion des Steuerbevollmächtigten von ihm persönlich ausgeübt wird) vorzulegen und der eingegangenen Mitteilung beizufügen. Danach wird kein 13% Abzug vorgenommen, das gesamte Gehalt wird vollständig ausgezahlt.

Die Beendigung solcher Abzüge erfolgt in zwei Fällen:

1. Am Ende des Jahres (Sie müssen es im neuen Jahr erneut bestätigen, und erst dann funktioniert der Bonus weiter).
2. Wenn der Betrag aufgebraucht ist, der beim Sofortkauf oder beim Kauf auf Kredit unterschiedlich begrenzt ist. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, IR für an die Bank gezahlte Zinsen oder für andere früher oder für die vergangene Periode erworbene Immobilienobjekte zu erhalten.

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Steuerabzug durch die Abteilung des Eidgenössischen Steuerdienstes

In diesem Fall benötigen Sie ungefähr dieselbe Liste von Dokumenten wie im ersten Fall. Die Anmeldebedingungen sind unbedingt einzuhalten. So müssen Sie beispielsweise für einen Reisepass, Zahlungen und einen Vertrag vorab notariell beglaubigte Kopien besorgen, aber es empfiehlt sich, die Originale bei sich zu haben, um nicht doppelt zu beantragen.

Im Jahr 2021 werden folgende Unterlagen benötigt:

1. Reisepass als Ausweisdokument, die Kopie muss eine Seite mit Registrierung enthalten.
2. Vom Arbeitgeber ausgestellte persönliche Einkommensteuer-2-Bescheinigung im Original.
3. Berechtigter Kauf- und Verkaufsvertrag oder Beteiligungsvertrag.
4. Quittungen, Zahlungsaufträge, die die Einzahlung von Geldern bestätigen.

Darüber hinaus benötigen Sie einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister, eine Übertragungsurkunde und einen handschriftlich ausgefüllten Antrag im Formular. Wenn es sich um einen Kredit handelt, benötigen Sie eine Bankbescheinigung und einen Hypothekenvertrag in beglaubigter Kopie.

Wenn es sich um ein Kind handelt, werden zusätzliche Dokumente benötigt. Bei all dem kann man sich verwirren, so dass sich einige Bürger an einen speziellen Dienst wenden, der Dokumente sammelt und vorbereitet.

Rückgabefristen

Das Gesetz sieht nicht nur das Recht vor, NV zu erhalten, sondern legt auch die Rückgabebedingungen fest, die von variablen Umständen beeinflusst werden können. Sobald die 3NDFL-Erklärung eingereicht ist, startet das Finanzamt eine Schreibtischprüfung. Ihr Zweck besteht darin, die Rechte des Steuerpflichtigen auf die geltend gemachte Leistung zu bestätigen oder abzulehnen.

Die Laufzeit kann bis zu 3 Monate betragen und kann von verschiedenen Daten gezählt werden, die durch die Versandmethode bestimmt werden:

• per Post - das Versanddatum der Postsendung, sofern ihr Inhalt alle Anforderungen erfüllt;
• über Ihr persönliches Konto - an dem Tag, an dem der Antrag mit den Unterlagen gesendet wurde;
• bei Übergabe an das MFC wird dieser geschätzte Zeitraum zum Datum der Übergabe an die Behörde;
• persönlicher Besuch - das Datum des Besuchs beim Finanzamt.

Die Zahlungsfrist wird offiziell in einem Monat ab dem Zeitpunkt der Antragstellung berechnet. Es ist jedoch zu beachten, dass dies eine bedingte Frist ist, da einige Bürger beim Kauf einer Wohnung einen Rückgabeantrag stellen, ohne zu warten zum Abschluss des Inhouse-Audits.

Im Jahr 2021 wird der Monat ab dem Datum der Antragstellung nur berechnet, wenn eine solche Prüfung abgeschlossen ist. Rechtsgrundlage hierfür sind die Schreiben des Finanzministeriums und des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts Russlands.

Zusammenfassen

Der Zeitpunkt des Steuerabzugs für die erworbene Immobilie hängt im Wesentlichen vom Steuerpflichtigen sowie von folgenden Umständen ab:

1. Korrekt zusammengestelltes Dokumentenpaket.
2. Die Art der Beschaffung durch den Arbeitgeber oder das Finanzamt.
3. Das Ende der Amtszeit der Amtsprüfung.
4. Einhaltung der Anforderungen der aktuellen Gesetzgebung beim Kauf eines Objekts.