Grundsteuern im Jahr 2022 für Privatpersonen

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Die Grundsteuer im Jahr 2022 für Privatpersonen beim Verkauf, Schenkung oder Erbschaft wird durch die vor fünf Jahren vorgenommenen Gesetzesänderungen bestimmt. Die Notwendigkeit solcher Transformationen wird durch viele unfaire Manipulationen sowie die Bereitstellung bestimmter Boni für diejenigen verursacht, die ihren eigenen Wohnraum verkaufen und keine Geschäfte mit kommerziellem Gewinn tätigen.

Was bedeuteten die gesetzlichen Neuerungen?

Vor fünf Jahren, am ersten Tag des Jahres 2016, traten Änderungen der geltenden Gesetzgebung in Kraft, die eine breite Palette von Personen betrafen, die Steuern vom Einkommen einbehalten oder Geschäfte zur Erzielung von gewerblichen Gewinnen tätigten, und sie als durchgeführt täuschten für den eigenen Bedarf. Statistiken und Berechnungen haben ein seltsames Muster ergeben: Selbst diejenigen mit einem durchschnittlichen Einkommen führen im Allgemeinen 1-2 Mal in ihrem Leben solche Aktionen durch. Vor diesem Hintergrund ragte eine kleine Kategorie heraus, die regelmäßig Wohnungen kauft und verkauft.

Gesetzliche Aktualisierungen legen fest, dass Immobiliensteuern im Jahr 2022 für Privatpersonen beim Verkauf nicht nur von Eigentümern von Immobilien auf dem Primärmarkt erhoben werden, sondern auch von denen, die Zweitwohnungen verkaufen. Die Einkommensteuer darf nicht von Personen entrichtet werden, deren Handlungen nicht den Verkauf von Wohnraum zeigen, der dem Eigentümer Gewinn bringt.

Hauptzeichen:

• eine Wohnung wurde zu einem geringeren Preis verkauft, eine teurere wurde im Gegenzug gekauft;
• der Eigentümer wohnt im zu verkaufenden Immobilienobjekt seit 3 Jahren oder länger (früher war dieser Zeitraum länger);
• wenn Wohnungen zu gleichen Kosten gekauft und verkauft werden;
• wenn die Wohnung oder das Haus zu einem höheren Preis gekauft und zu einem niedrigeren Preis verkauft wird.

Es gibt Nuancen, um Wertmanipulationen einzudämmen, die unternommen werden, um die genannten Bedingungen zu erfüllen. Die Grundsteuer wird nicht nach dem Inventarwert, sondern nach dem Katasterwert berechnet, und der Preis der verkauften Immobilie darf 70 % des ermittelten Werts nicht unterschreiten.

Die Immobiliensteuern im Jahr 2022 für zum Verkauf stehende Privatpersonen werden keine wesentlichen Änderungen erfahren. Die Einkommensteuer für Einzelpersonen in der Russischen Föderation beträgt 13%. Ein Eigenheimbesitzer, der aus einer Transaktion einen Gewinn erzielt, weniger als 3 Jahre darin gelebt oder ein Objekt vor weniger als 3 Jahren privatisiert hat, muss eine Gebühr an den Staat zahlen. Besitzt der Eigentümer mehrere Objekte, bedeutet das Inkrafttreten des neuen Gesetzes (im Jahr 2016) die Notwendigkeit, die Wohnung zu bewohnen oder für mindestens fünf Jahre zu besitzen. Wenn es vor dem angegebenen Zeitraum gekauft wird oder beim Verkauf ein Gewinn erzielt wird, zahlt die Person Einkommensteuer, ist jedoch von der Einkommensteuer befreit.

Sie können keine Umsatzsteuer zahlen, sofern eine Person nur eine Immobilie besitzt, die zweite gekauft und die erste innerhalb von drei Monaten ab dem Datum der Transaktion verkauft hat. In diesem Fall ist es jedoch erforderlich, mindestens drei Jahre in der verkauften Wohnung zu leben, um keine Einkommensteuer zu zahlen.

So bestimmen Sie die Eigentumsdauer richtig

Vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes betrug die gesamte Steuerfreiheitsfrist für alle Eigentümer mindestens fünf Jahre, und es gab keine Missverständnisse. Die Frist beträgt nun in einem Fall 5 Jahre und in einem anderen 3 Jahre. Bei Nichteinhaltung zahlt die Person 13% des Verkaufspreises. Wenn Sie dringend eine Transaktion durchführen müssen, müssen Sie zwangsläufig Einkommensteuer zahlen. In verschiedenen Fällen werden Nuancen bei der Feststellung des Ursprungsdatums des Eigentums angenommen.

Ein Auszug aus Rosreestr, der in jedem Fall erforderlich ist, behebt es für bestimmte Umstände:

• beim Kauf - ab dem Zeitpunkt der vollständigen Zahlung der vertraglichen Verpflichtungen (dies gilt auch für einen Neubau, für den bereits in der Bauphase Geld gezahlt wurde);
• Eigentum, das ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde in das Eigentum übergegangen ist;
• geerbt - ab dem Todesdatum des Erblassers;
• alt, ohne Eigentumsnachweise - laut Dokumentation des Technischen Inventars.

Die Höhe der zu entrichtenden Abgaben zu bestimmen ist nicht schwierig, da nur 13% auf den erhaltenen Gewinn gezahlt werden. Wird eine Wohnung zu einem höheren Preis verkauft, als sie bezahlt wurde, oder zu einem teureren, aber mit einem geringeren Gewicht gekauft, wird die Steuer auf den beim Eigentümer verbleibenden Geldbetrag entrichtet.

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Schöne Geschenke

Auch Grundsteuern im Jahr 2022 sind für Privatpersonen beim Spenden zu zahlen: Wer solche Geschenke bekommt, muss manchmal aussteigen. Der Schenker zahlt keine Steuern, weil er keinen Gewinn erhält, aber der Beschenkte wird sofort Eigentümer von Vermögen von erheblichem Wert. Auf diese Notwendigkeit weisen auch Änderungen in der NDT hin, bei denen mehr Nuancen berücksichtigt werden müssen.

Sie können keine Steuern zahlen, sofern der Spender und der Beschenkte nahe Verwandte sind (Eltern, Kinder, Geschwister, rechtmäßig verheiratete Ehegatten, Großeltern und deren Enkel). Bei brüderlichen Beziehungen gilt dies nur für Geschwister oder Halbbrüder oder Schwestern. In anderen Fällen bleiben die Grundsteuern im Jahr 2022 für Spendende bestehen: Eine Schwiegermutter kann kein Geschenk von einem Schwiegersohn und eine Schwiegermutter kann kein Geschenk von einer Schwiegertochter erhalten. Gesetz, ohne 13% des Wertes des vom Kataster festgestellten Objekts zu Beginn des Jahres zu zahlen, in dem die Schenkung erfolgt.

Um eine solche Handlung zwischen Personen in einer standesamtlichen Ehe zu formalisieren, müssen Sie einen Gerichtsbeschluss einholen, in dem sie als Ehepartner anerkannt werden. Bei Vorliegen eines solchen Beschlusses können Schwiegermütter und Schwiegermutter, Schwiegervater und Schwiegervater Geschenke machen, wenn sie mit den Spendern zusammen leben und das Gericht sie anerkannt hat als Mitglieder derselben Familie.

Die FTS klärte auch andere steuerliche Nuancen: Bei Beendigung des Schenkungsvertrags können Sie keine Steuern zahlen, sondern nur unter der Bedingung, dass eine Änderung der USRN vorgenommen wurde oder noch keine Aufzeichnung der Eigentumsübertragung erfolgt ist. Beim Verkauf eines Geschenks gelten die gleichen Bedingungen (3 Jahre sind vergangen, wenn sie von einem Verwandten erhalten wurden, und 5 Jahre in anderen Fällen). Sie können die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung im Jahr 2022 mit dem Standardsatz von 13% berechnen, und wenn die Wohnung mehr als 5 Millionen Rubel kostet, dann 15%.

Ergebnisse

1. Bürger der Russischen Föderation müssen die staatliche Umsatzsteuer zahlen, sofern sie mit diesem Gesetz einen Gewinn erzielt haben. Die Immobilie wurde für mehr verkauft als gekauft. Eine Wohnung wurde verkauft und eine andere gekauft, aber billiger als die vorherige.
2. Nahe Verwandte können steuerfrei geschenkt werden.
3. Nach dem Verkauf einer gespendeten Wohnung zu gleichem oder geringerem Wert kann die beschenkte Person auch keine Einkommensteuer zahlen.