Was passiert mit den Immobilienpreisen im Jahr 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Vor dem Hintergrund der aktuellen Situation mit stark gesunkenen Ölpreisen und Wechselkursen der Landeswährung, verbunden mit einer Pandemie, denken viele über Investitionen in Immobilien nach. Lohnt es sich und was wird 2020 mit den Hauspreisen passieren - erfahren Sie die Expertenmeinung.

Die Preise werden fallen

Laut Ildar Khusainov, Direktor des größten Unternehmens Etazhi, wird der Rückgang des Wirtschaftsmodells in diesem Jahr schwerwiegendere Folgen haben als die wirtschaftliche Rezession von 2008 und 2014. Dies erklärt sich aus der Einzigartigkeit der aktuellen Situation, in der sich zwei negative Faktoren gleichzeitig manifestierten - der Zusammenbruch der Ölpreise und die sich weltweit ausbreitende Epidemie.

In diesem Zusammenhang rechnet der Experte in den kommenden Monaten mit recht deutlichen Rückgängen auf dem Immobilienmarkt. Vor dem Hintergrund der Pandemie und der instabilen Lage im Land, die durch einen Anstieg der Hypothekenzinsen und verschärfte Auflagen für Kreditnehmer erschwert werden kann, wird in den nächsten 3-4 Monaten mit einem deutlichen Rückgang der Verbrauchernachfrage nach Quadratmetern gerechnet.

Wie tief der russische Immobilienmarkt sinken wird und was mit den Immobilienpreisen passiert, hängt davon ab, wie der Staat die Situation mit dem Coronavirus kontrollieren kann und wie lange es dauert, die Wirtschaft zu stabilisieren.

Einen Kursrückgang prognostiziert auch Andrey Kolochinsky, geschäftsführender Gesellschafter von VectorStroyFinance. Im März 2020 gab es laut dem Experten ein Überangebot auf dem Immobilienmarkt, danach wird die Nachfrage und damit die Preise unweigerlich sinken.

Der Experte erläutert die aktuelle Situation wie folgt: „Ein Käufer tritt in den Markt ein, der über Ersparnisse verfügt und aus Angst vor deren Wertverlust beginnt, in Immobilien zu investieren. Ebenso bemühen sich geschäftstüchtige Russen, ihr angesammeltes Kapital nicht nur zu erhalten, sondern auch zu vermehren. Leasen Sie beispielsweise die gekauften Zähler oder verkaufen Sie sie in Zukunft zu einem höheren Preis. Aber es gab nicht viele solcher Kunden, da das Einkommen der Bevölkerung erst 2019 zu wachsen begann. Während ihr Rückgang fünf Jahre lang anhielt (seit 2014)."

Die aktuelle Wirtschaftslage dürfte laut dem Experten dazu beitragen, dass der Lebensstandard der Bevölkerung sinkt. Langfristig ist mit einem leichten Rückgang der Immobilienverkäufe zu rechnen.

Laut der auf der Website des Analysezentrums IRN veröffentlichten Prognose („Real Estate Market Indicators“) trägt die aktuelle Wirtschaftslage zum Rückgang der Immobilienpreise mindestens auf das Niveau von 2018 bei.

Experten räumen ein, dass die Quarantäne und der tatsächliche Stillstand der Wirtschaftsprozesse vor dem Hintergrund der Abwertung des Rubels in Verbindung mit dem Einbruch des Ölpreises einen rapiden Rückgang des Wohlstands der Russen und damit der Nachfrage nach sich ziehen werden.

Zu einer totalen Verarmung der Bevölkerung wird es laut Experten aber auch 2020 noch nicht kommen, da der Staat über genügend Geld verfügt, um die Wirtschaft mehrere Jahre lang zu unterstützen. Jetzt gibt es eine gewisse Flaute auf dem Immobilienmarkt, und Entwickler sind gezwungen, die Preise zurückzuhalten, um die Verbrauchernachfrage aufrechtzuerhalten.

Der Quadratmeterpreis wird steigen

Aber Kirill Kholopik, Chef von NOZA (Nationaler Verband der Wohnungsbauunternehmen), hat eine völlig entgegengesetzte Sichtweise. Er sieht keinen Grund, die Quadratmeterkosten im Jahr 2020 zu senken. Der Einbruch des Ölpreises und der anschließende Kurssprung des Dollars tragen nach Ansicht des Experten in keiner Weise zum Rückgang der Immobilienpreise bei.

Die Kosten von Gütern (einschließlich Wohnungen in Neubauten) sinken oder steigen unter dem Einfluss von Angebot und Nachfrage. Bei Unterproduktion (Nachfrage übersteigt Angebot deutlich) steigen die Kosten pro Quadratmeter. Überproduktion (Angebotsüberschuss) führt zu Preissenkungen. Eine Preiserhöhung ist auch bei Überproduktionen zu beobachten, wenn sie den ebenfalls steigenden Einstandspreis erreicht haben (zB bei steigenden Baustoffkosten).

Im Zeitraum 2014 bis 2018 war eine deutliche Überproduktion an neuen Wohnungen auf dem Markt zu verzeichnen, die 2015-16 zu einem Preisrückgang führte. Im Jahr 2017 begannen die Immobilienpreise wieder zu steigen, als sie den Einstandspreis „antrafen“.

2019 beschleunigte sich das Wachstum, aber der Grund dafür war bereits Unterproduktion – erstmals in den letzten Jahren überstieg die Nachfrage das Angebot zweimal. Das von NOZA durchgeführte Monitoring zeigte 2019 einen Rückgang der Angebote um 14,5%, wodurch die Preise um durchschnittlich 12% stiegen.

2019 verabschiedet der Staat ein neues Modell zur Finanzierung des Wohnungsbaus, das den Anschein betrogener Immobilieninvestoren leugnet. Ab dem 1. Juli wird die Bauwirtschaft komplett auf Projektfinanzierung umstellen. Die Zahl neuer Projekte geht deutlich zurück, Stresstests sind einer der Hauptgründe dafür.

Nun prüfen Banken jedes neue Projekt auf eine zu erwartende Krise, also "was passiert, wenn die Preise um 20 % fallen". Bleibt das Projekt nach den Berechnungen rentabel, wird der Kredit bewilligt bzw. bei Unrentabilität der Kreditnehmer abgelehnt.

Das Ergebnis ließ nicht lange auf sich warten. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage hat sich radikal verändert. Weniger Quadratmeter kamen auf den Markt, was den Anstieg der Immobilienpreise beschleunigte.

Im Jahr 2020 werden Hypotheken erschwinglicher, und die Zentralbank plant nicht, einen exorbitanten Leitzins festzulegen, wie es Ende 2014 der Fall war. Darüber hinaus gibt es jetzt neue Mechanismen zur Erlangung von Mutterschaftskapital, deren Höhe deutlich gestiegen ist, was sicherlich die Nachfrage auf dem Markt für Neubauten ankurbeln wird.

„Die Unterproduktion von Quadratmetern wird sich in naher Zukunft fortsetzen, daher werden die Immobilienpreise weiter steigen“, ist sich Kirill Kholopik sicher.

Zusammenfassen

1. Die Meinungen von Experten zu den Quadratmeterpreisen im Jahr 2020 sind zweideutig. Die Wohnungspreise werden in Abhängigkeit von der gesamtwirtschaftlichen Lage und der epidemiologischen Situation bestimmt.
2. Als Hauptgrund für den Rückgang der Immobiliennachfrage sehen Analysten den Rückgang des Lebensstandards der Bevölkerung durch die Pandemie und Zwangsurlaube.
3. Der Staat führt zusätzliche Maßnahmen zur Unterstützung der Wirtschaft, des Geschäfts und des Wohlergehens der Bürger ein, die zum Erhalt und möglicherweise zum Wachstum der Quadratmeternachfrage im Jahr 2020 beitragen werden.