Sollten Sie 2022 Immobilien kaufen: Gutachten

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Statistiken der letzten Jahre zeigen, dass die Immobilienpreise weltweit weiter steigen. Selbst die Pandemie hat das stabile Wachstum der Immobilienpreise in mehr als 90 % der Länder nicht beeinträchtigt. Doch nicht jeder hat es eilig, in den Kauf von Wohnungen und Häusern zu investieren. Zwar sind die Meinungen von Experten zum Immobilienkauf im Jahr 2022 überwiegend optimistisch.

Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise

Der Grund liegt im Rückgang der Kreditzinsen. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage, aber es sind keine Angebote mehr auf dem Markt verfügbar. Verkäufer haben nicht die Möglichkeit, Wohnungen schnell zu verkaufen, bis sie eine neue erwerben.

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Aufgrund von Bewegungs- und Reisebeschränkungen begannen die Anwohner ernsthaft darüber nachzudenken, eine neue Immobilie als Büro zu Hause zu kaufen, um die Arbeitsbedingungen zu verbessern.

Liste der Länder mit dem schnellsten Wachstum der Immobilienpreise nach den neuesten Indikatoren (absteigend):

• Truthahn;
• Neuseeland;
• VEREINIGTE STAATEN VON AMERIKA;
• Österreich;
• Vereinigtes Königreich;
• Deutschland;
• Japan;
• Indien;
• Singapur;
• Italien.

Wer sich fragt, ob er 2022 eine Immobilie kaufen soll, muss wissen, wo die Situation anders ist. In Ländern wie Spanien, Hongkong und Malaysia sind die Wohnkosten insgesamt gesunken. Experten zufolge wird der Coronavirus-Impfstoff den Markt wiederherstellen und die vorherigen Zahlen zurückgeben.

Basierend auf der Prognose für 2022 wird erwartet, dass sich die Situation normalisiert und zum früheren Zustand des Immobilienmarktes zurückkehrt.

In naher Zukunft werden durch die Aufhebung der Bewegungs- und Reisebeschränkungen wieder internationale Käufer auf den Markt kommen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen kann. Hier hängt alles von den begleitenden Faktoren ab.

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Prognose der Immobilienpreise in Russland im Jahr 2022

Die globale Epidemie und Quarantäne haben den Wert von Immobilien zumindest in der Hauptstadt leicht beeinflusst. Während der Isolation gingen die Gewinne der Russen deutlich zurück, sodass die bisherige Wohnungsnachfrage nicht so schnell zurückkehren wird.

Die Regierung leistete den Entwicklern erhebliche Unterstützung, sodass sie von der Krise umgangen wurden. Dies gilt hauptsächlich für diejenigen, die unter das Vorzugshypothekenprogramm mit einem Zinssatz von 6,5% pro Jahr fielen. In naher Zukunft ist mit einer steigenden Nachfrage der Bevölkerung nach primärem Wohnraum zu rechnen, was auf die Möglichkeit der Vorzugskreditaufnahme zurückzuführen ist. Zweitwohnungen werden in den Hintergrund treten und Neubauten im Rampenlicht stehen. Die Situation ist ähnlich wie im Jahr 2015, als das Hypothekenprogramm umgesetzt wurde.

Sofern alle Berechnungen stimmen und keine weiteren Katastrophen oder Umwälzungen zu erwarten sind, könnte das Wachstum seinen Höhepunkt erreichen. Wenn wir die aktuellen Umstände mit der Krise von 2014 vergleichen, werden wir eine Ähnlichkeit im Rückgang des Sekundärmarktes feststellen, während der Primärmarkt kaum darunter leiden wird. Analysten erklären dies mit der Einführung von privilegierten staatlichen Hypothekenprogrammen. Der Staat plant nicht, Eigentümer von Zweitwohnungen zu unterstützen.

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Die Erholung des Sekundärmarktes kann mehr als ein Jahr dauern. Privatunternehmer sind gezwungen, die Preise ihres Vermögens zu senken, Rabatte zu gewähren und Zugeständnisse zu machen. Daher sind keine sichtbaren Preisänderungen zu erwarten. Auf der anderen Seite wird die Zahl der Angebote sinken, da die Anfragen der Käufer nicht mit den Angeboten der Verkäufer übereinstimmen. Eine vollständige Stabilisierung des Sekundärmarktes wird im Jahr 2022 erwartet.

Beachten Sie bei der Analyse, ob es sich im Jahr 2022 lohnt, Immobilien zu kaufen, dass Vorstadtwohnungen während der Pandemie am vorteilhaftesten waren, die zu Beginn der Ereignisse stark nachgefragt wurde. Die Leute begannen ernsthaft darüber nachzudenken, solche Wohnungen dauerhaft zu kaufen: Es ist immer noch besser, an der frischen Luft zu isolieren als in stickigen Wohnungskartons. Auf dieser Grundlage sind sich die Experten einig: Landhäuser und Cottages werden noch lange ganz oben auf den Verkaufslisten stehen.

Was Analysten für 2022 vorhersagen

In Bezug auf den Kauf von Immobilien im Jahr 2022 argumentieren Experten, dass die wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie ohne den Rückgang des gesamten Marktes bis Ende 2021 nicht vollständig sein wird. Mit einer Verbesserung der Lage ist ihrer Meinung nach frühestens 2022 zu rechnen. Die Zahlen werden in naher Zukunft niedriger ausfallen als erwartet, was zu einer Neubewertung der Vermögenswerte führen wird. Die globale Marktrezession wird die Lösung des Problems sein.

Wenn wir darüber sprechen, was mit den Preisen in Russland passieren wird, werden viele Staaten mangels zusätzlicher Quellen der Marktstimulation Nullzinsen festlegen. Im Rahmen der Prognose der Immobilienpreise für das nächste Jahr in Russland prognostizieren Analysten die Rentabilität einiger Arten von Handlungen unter dem Minimum. Einer der Hauptgründe für diese ungünstige Kalkulation ist die Pandemie, die zu einem grundlegenden Wandel der gewerblichen Immobilienmodelle geführt hat.

Kondition der Preise für Neubauten

Durch die Einführung von Vorzugshypothekenprogrammen sind die Kosten für Neubauten gestiegen, weil Kredite für die Bevölkerung erschwinglicher geworden sind. Da sie sich entschieden haben, dieses Programm zu verlassen, wird sich die Position der Neubauten in naher Zukunft nicht ändern. Wenn das Programm geschlossen wird, wird es keine Krise auf dem Immobilienmarkt geben, denn diejenigen, für die die Bedingungen der Hypothek wirklich wichtig waren, kauften Wohnungen, noch bevor sie genehmigt wurden. Jetzt ist es an der Zeit, die Situation zu nutzen und Ihre Pläne langsam wahr werden zu lassen. Analysten glauben, dass es die konzessionäre Kreditvergabe war, die den primären Wohnungsbau auf dem Weltmarkt förderte.

Experten erwarten einen raschen Rückgang der Nachfrage nach Neubauten, kritisch wird die Lage aber nicht sein. Dies wird wahrscheinlich zu einem Rückgang der Zahl der Entwickler führen, deren Projekte weniger erfolgreich waren.

Das Epizentrum der Preissenkungen im Jahr 2022 werden laut Prognosen Gebiete sein, die kürzlich mit neuen Objekten aufgefüllt wurden. Gleichzeitig wird der Wertzuwachs noch lange anhalten. Analysten sind zuversichtlich, dass die Preise um weitere 10% steigen werden, wenn die Situation unverändert bleibt und keine neuen Probleme hinzukommen.

Zweitwohnungspreise

Der Zweitwohnungsmarkt verspricht sich nach dem Rückgang im letzten Jahr zu erholen. Aus diesem Grund wird ein starker Wettbewerb Hausbesitzer davon abhalten, die Wohnkosten ohne besonderen Grund zu erhöhen. Käufer haben es nicht mehr eilig, Immobilien für eine große Summe zu kaufen, nur um so schnell wie möglich einzuziehen. Eine stabile Wirtschaft und die Verfügbarkeit von Alternativen unter der Fülle von Angeboten ermöglichen es dem Käufer, alle Vor- und Nachteile zu vergleichen und das profitabelste auszuwählen.

Preislage für Vorstadtwohnungen

Aufgrund der Pandemie ist die Nachfrage nach Landhäusern, Ferienhäusern und Ferienhäusern im Vergleich zu den Vorjahreszahlen deutlich gestiegen. Käufer werden am meisten von Häusern angezogen, die das ganze Jahr über leben, und nicht saisonabhängig. Wenn wir uns den genauen Zahlen zuwenden, ist die Nachfrage um etwa 20 % gestiegen, was zu einem Anstieg der Preise für vorstädtische Immobilien geführt hat. Die Menschen sind daran interessiert, eine eigene unabhängige Wohnung zu kaufen, also verkaufen sie Wohnungen in Hochhäusern und ziehen aus der Stadt weg. All dies wurde durch eine Vielzahl verschiedener Faktoren ermöglicht, einschließlich der Pandemie.

Experten glauben, dass die aktuelle Situation auf dem vorstädtischen Wohnungsmarkt wie das Aufblasen einer Seifenblase ist. Zu den Einflussfaktoren gehört die Politik der Bereitstellung von Mutterschaftskapital. Doch dieser Prozess wird nicht endlos sein: Bis Mitte 2022 soll das rasante Wachstum der Immobilienwerte aufhören.

Ergebnisse

• Generell besteht eine Tendenz zu steigenden Immobilienpreisen nicht nur in Russland, sondern auch im Ausland.
• Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnungen nicht nur nicht gewachsen, sondern vor dem Hintergrund der Coronavirus-Krise auch leicht rückläufig.
• Als größtes Plus erwiesen sich die Vorstadtimmobilien, denn in der Isolation begannen die Menschen mehr nach Freiräumen mit eigenem Hof und eigenem Grundstück zu streben.