Türkei und Immobilien: So werden Sie im Ausland erfolgreich

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Es gibt die Meinung, dass eine ausländische Frau in einem muslimischen Land keine Berufsaussichten hat. Bestenfalls wird sie erfolgreich heiraten, geschlossene Kleidung tragen und mit Kindern zu Hause bleiben. Lyudmila Grebenshchikova durchbrach dieses Muster: Nachdem sie in die Türkei gezogen war, fand sie ihren Platz im Baugeschäft der "Männer". Heute leitet Mila zusammen mit ihren Partnern die Mayalanya Group im Bereich Bau und Immobilien.

Besuchen Sie meine Schwester

Mila wurde in der Ukraine in der Stadt Tscherkassy geboren. Ende der neunziger Jahre ging ein 18-jähriges Mädchen in die Türkei zu ihrer Schwester, die schon lange dort lebte. Lyudmila würde ihr für einige Zeit mit ihrer neugeborenen Tochter helfen …

„Ich hatte übrigens nicht vor zu bleiben, es war einfach eine so lange Reise. Und dann änderte sich alles dramatisch, ich habe mich an die Türkei gewöhnt. Sie hat mich mit ihrer Schönheit, Freundlichkeit der Menschen, Helligkeit der Natur erobert. Ich fand einen Job, irgendwie drehte sich alles, Freunde und Geschäfte tauchten auf. Und meine „Reise“zog sich in die Länge“, erinnert sie sich.

Mila Grebenshchikova war etwa 7 Jahre im Verkauf in der Schmuck- und Lederkurzwarenindustrie tätig. 2005 begann sie ihre Karriere im Immobilienbereich. Während dieser Zeit wurde sie Vertriebsleiterin für zwei der größten Bauunternehmen in Alanya. Zu diesem Zeitpunkt erkannte Grebenshchikova, dass ihr zukünftiges Schicksal mit dieser Branche verbunden sein würde.

Erfahrung im Immobilienbereich

Eine interessante Tatsache ist, dass Lyudmila zunächst in der Immobilienbranche arbeitete und enorme Erfahrungen sammelte und erst dann eine höhere Ausbildung erhielt. Im Jahr 2014 absolvierte sie die Fakultät für Immobilienverwaltung der Universität Anadolu und trat dann in die Rechtswissenschaftliche Fakultät ein. 2019 erhielt sie ein Level 5 Immobilienberaterzertifikat.

Im Jahr 2019 war die Türkei Gastgeber des renommiertesten und bekanntesten internationalen Immobilienpreises im Immobiliensektor, der International Property Awards. Mila Grebenshchikova erhielt die Auszeichnung als Gründerin und Partnerin einer großen internationalen Immobilienagentur.

Seit 2021 ist Mila Mitglied des Verwaltungsrats der Mayalanya-Gruppe. Vorstandsmitglied - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Darüber hinaus hat Mila es in den Jahren ihres Lebens in der Türkei geschafft, die Mentalität und Kultur des Landes gründlich zu studieren und die türkische Sprache perfekt zu beherrschen.

An meinem Platz in meiner Zeit

Lyudmila, die einen subtilen Instinkt besaß, verstand, was an der türkischen Mittelmeerküste fehlte.

„Fast die Hälfte der 432 großen Einkaufszentren in der Türkei, deren Mietfläche mehr als 5.000 Quadratmeter beträgt, befindet sich in Istanbul und Ankara. In Alanya, dessen Bevölkerung 300.000 Menschen übersteigt, sind nur zwei große Zentren in Betrieb “, erklärte sie.

Nachdem Grebenshchikova die Mentalität und Besonderheiten des Marktes studiert hatte, beschloss sie, auf Gewerbeimmobilien zu setzen.

„Es gibt viel weniger Gewerbeimmobilien, insbesondere zum Verkauf, als Wohnimmobilien – in der Türkei wie anderswo. Die Besonderheit des türkischen Gewerbeimmobilienmarktes ist jedoch auch, dass er inländisch ist. Die Hauptabnehmer hier sind die Türken selbst, - sagt Lyudmila. - Es ist für sie bequemer, mit kommerziellen Objekten zu arbeiten, da dies ein weniger mühsamer Prozess ist. Erstens ist es bequemer, Räume für mindestens zwei oder drei Jahre zu vermieten, als ständig mit Mietern zu kommunizieren. Zweitens führt der Mieter in gewerblichen Räumen immer Reparaturarbeiten durch. Bei Wohnimmobilien ist dies oft nicht der Fall. Drittens ist die Zuverlässigkeit von Unternehmen immer noch höher als die von Einzelpersonen. Bewohner können "verschwinden", unbezahlte Rechnungen hinterlassen, etwas kaputt machen …"

Der Hauptgrund für die Investitionsaussichten türkischer Immobilien ist aber die stetige Entwicklung der Stadtteile. Alanya wächst schnell, und dies bietet zusätzliche Möglichkeiten. Die Entwicklung der Region zieht neue Unternehmen und neue Marken an, die bereits existieren, beispielsweise in Istanbul oder Ankara. Lyudmila kann diese Perspektiven sehen.

„Das gleiche Mahmutlar vor zwei Jahren und jetzt sind ganz andere Bereiche. Früher gab es nur einen großen Lebensmittelhändler Migros, jetzt sind es zwei, und ich bin mir sicher, dass bald weitere hinzukommen werden, was bedeutet, dass sie Räumlichkeiten brauchen werden“, sagt Grebenshchekova.

Merkmale der türkischen Geschäftsmentalität

Natürlich hat jedes Land seine eigenen Feinheiten der Geschäftstätigkeit. Und Mila Grebenshchekova hat alle Merkmale sehr sorgfältig studiert. Im Laufe der Jahre hat sie unvergessliche Erfahrungen beim Aufbau, beim Aufbau eines Unternehmens von Grund auf und beim Aufbau einer Marke gesammelt.

Eines der Probleme in Alanya ist, dass Gewerbeimmobilien sehr schwer zum Verkauf zu finden sind.

„Eine besondere Rolle spielt die Mentalität der Verkäufer, die die Immobilie kaum loslassen. Kürzlich scheiterte ein Deal - nur weil es drei Eigentümer im tapu (Eigentumstitel in der Türkei) der Immobilie gab und einer von ihnen sich im letzten Moment weigerte zu verkaufen. Der genannte Grund (im Ernst!) von dem ihr Vater geträumt hat und ihr geraten hat, nicht zu verkaufen “, erinnert sie sich.

Erschwerend kommt hinzu, dass viele Eigentümer nur an Türken verkaufen wollen. Dies geschieht nicht aus nationalistischen Gründen. Der Kunde will den Verkauf einfach nicht anpreisen und sucht unter seinen „Freunden“einen Käufer.

„Es ist nicht so schwer, ein Geschäft in der Türkei aufzubauen, man bekommt keine Kontrollen bei kleineren Problemen. Damit sich das Finanzamt für Sie interessiert, brauchen Sie zumindest eine Beschwerde. Steuern sind human, für Anwaltskanzleien sogar mit Auslandsinvestitionen - 25 %. Und alle Ausgaben können abgeschrieben werden, - sagt Lyudmila. - Aber es gibt eine Sache, aber. Professionalität unter der warmen Sonne ist sehr schwer zu fassen. Unternehmensethik, Rechenschaftspflicht – oh, wie leiden sie. Heiße orientalische Emotionen, die manchmal den gesunden Menschenverstand überwiegen können, behindern ebenfalls.

Lyudmila betrachtet es als großen Erfolg, einen Geschäftspartner zu treffen, für den Ehre und Unantastbarkeit des Wortes wichtiger sind als jedes Stück Papier. Reputation in der Wirtschaft sei gleichbedeutend mit Bankgarantien, sagte sie. Grebenshchikova hat es geschafft, einen so zuverlässigen Partner zu finden - es war Mehmet Shahin, Präsident der Handels- und Industriekammer von Alanya. Gemeinsam übernahmen sie das Ruder der Mayalanya-Unternehmensgruppe.

Neva Outlet und das Fehlen moderner Einkaufszentren

Derzeit beschäftigt sich Lyudmila mit der Entwicklung und Förderung der Marke Neva Outlet. Dies ist ein Projekt der Mayalanya Group, die seit 2005 auf dem türkischen Markt im Bausektor tätig ist. Unter der Marke Neva Outlet betreibt die Gruppe Einkaufszentren in Manavgat und im Zentrum von Alanya sowie drei Einkaufszentren in ihren Vororten - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Der vierte, Luna Bazaar, wird im Juni 2021 vermietet.

„Da ich 24 Jahre in der Türkei gelebt habe, enorme Erfahrungen in anderen Unternehmen gesammelt habe und in meinem vorherigen Unternehmen einen neuen Ansatz in der Türkei entwickle und implementiere“, sagt Mila. - Unser Grundsatz: transparente Arbeit für Investoren. In der neuen Firma beschäftige ich mich mit dem Aufbau, dem Verkauf und der Führung von Einzelhandelsgeschäften. Dies ist derzeit die begehrteste Aktivität an der Mittelmeerküste. Es herrscht ein akuter Mangel an modernen Einkaufszentren. Unter einer großen, sich entwickelnden Textilmarke baut unser Unternehmen Einkaufszentren, verwaltet sie und bietet Immobilienbesitzern ein garantiertes Einkommen in Fremdwährung. Da alle unsere Einkaufszentren Geschäftsräume mit separater Eigentumsurkunde verkaufen, sind wir das zweitgrößte Unternehmen in der Türkei, das als Händler für die bekanntesten Textilmarken tätig ist. Und tatsächlich erfüllen wir in dieser Entwicklungsphase den Bedarf an modernen Einkaufszentren an der Mittelmeerküste.

Unter der kompetenten Führung entwickelt sich das Neva Outlet rasant: 2018 gab es 36 Marken im Sortiment, mittlerweile sind es bereits 40. Das Unternehmen plant, Filialen in Nowosibirsk und Almaty zu eröffnen.

Milas Beitrag zum Unternehmen ist unschätzbare Erfahrung im Bereich des Immobilienverkaufs und sicheres Wissen im Marketing. Für Lyudmila Grebenshchikova sind harte Arbeit, Verantwortung und Ehrlichkeit der Schlüssel zum Erfolg ihrer Arbeit. Sie konzentriert sich auf Teamarbeit, dank der Transaktionen unter Berücksichtigung aller Interessen des Kunden durchgeführt werden.

Professionalität hat kein Geschlecht und keine Nationalität, eine Frau in einem fremden Land kann die Höhen erreichen, zu denen ihre Fantasie fähig ist. Und Mila Grebenshchikova beweist dies mit ihrem Beispiel.