Wie wählt man eine Mietwohnung aus?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Mehrere Generationen auf engstem Raum sind heute eine schwierige Realität. Mama, Papa, Großmutter, Schwester und du steckst in drei Winkeln, die das Recht auf Hoffnung zerstören. Auf den ersten Blick ist es Ihr gesetzliches Recht, Freunde nach der Arbeit einzuladen, aber bei genauerer Betrachtung ist es eine feindliche Handlung in Bezug auf Ihre Nachbarn. Eine streunende Katze, die von deiner Schwester aufgelesen wird, stellt dein ganzes Wesen auf den Kopf. Omas Angewohnheit, den Fernseher voll aufdrehen zu müssen, wird unerträglich. Und dann triffst du eine wichtige Entscheidung für das Gemeinwohl und den Erhalt des Familienglücks – aus deiner Heimat zu fliehen und dein eigenes Nest in der Hauptstadt zu bauen. Die Option "einen Millionär mit einer Wohnung zu heiraten" ist die verlockendste, aber nicht die realistischste. Auch der Kauf einer eigenen Ecke muss auf die Zukunft verschoben werden. Bleibt nur noch eines: Mietwohnungen.

Zeit zu suchen

Die Wahl ist getroffen - Mietwohnungen. So wählen Sie eine Wohnung zur Miete richtig und günstig aus Wenn Sie nicht viel ausgeben und jeden Rubel aufzeichnen, dann machen Sie im Juni einen Ausflug, um ein Dach über dem Kopf zu mieten. "Am besten mietet man eine Wohnung in den ersten Sommermonaten, wenn die traditionelle Ruhe einsetzt. Dies erklärt sich durch eine Abnahme der Geschäftstätigkeit, eine Ferienzeit und eine Zunahme der Angebote. Die Preise sinken zu dieser Zeit um 5-10 %", rät Oksana Polyakova, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Wohnungsvermietung. Corporation "INCOM-Real Estate". Aufwand, dann für 300 US-Dollar. Wenn Sie zu spät kommen, zahlen Sie 400-500 US-Dollar für die gleiche Unterkunft.

Mehr Wohnungen, schön und anders

Heute können Sie in Moskau eine Unterkunft nach Ihren Wünschen ab 400 US-Dollar pro Monat Miete finden (in anderen Städten sind die Preise natürlich niedriger, aber die Preisreihenfolge ist ungefähr gleich). Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Lebensbedingungen und die Innenausstattung billiger Optionen durch königlichen Luxus auszeichnen. Der Eigentümer ist sich von vornherein sicher, dass die von ihm angebotenen Wohnungen nachgefragt werden, was bedeutet, dass Sie viele Annehmlichkeiten vernachlässigen müssen.

Hat man sich eine preiswerte möblierte Wohnung gekauft, riskiert man, auf dem Boden zu landen und sich kaum auf dem angepriesenen, sehr bequemen Bett zu setzen. Eine große Überraschung für Sie ist vielleicht, dass Sie sich morgens nach dem Aufwachen mit anderen Bewerbern für Ihren Wohnraum treffen können. Ihre treuen Begleiter im Leben werden rothaarige schnurrbärtige Freunde sein - Kakerlaken, obwohl der Besitzer nichts über die Anwesenheit von "Nachbarn" erwähnt hat.

Bei den teureren Wohnungen für 800 bis 1000 US-Dollar werden die Qualität der Reparatur (einfach, aber sauber), die Entfernung zur U-Bahn (nicht mehr als 10 Minuten) und die Verfügbarkeit von Haushaltsgeräten (je mehr, desto besser). Und wenn Sie sich für den Erwerb einer "Elite" entscheiden, können Sie einen repräsentativen Bereich, einen repräsentativen Status des Hauses, Sauberkeit im Eingangsbereich, ungewöhnliche Aufteilung und hochwertige Oberflächen und Möbel verlangen.

Suchoptionen

Es wird die Frage erheblich erleichtern: Wie wählt man eine Wohnung zur Miete aus, wenn Sie ein paar gute in Ihrem Arsenal haben, sollten Sie sie zuerst nach der Verfügbarkeit von "zusätzlichen" Wohnungen fragen. Ein offensichtliches Plus dieser Option ist der Preis der Wohnung. Es ist unwahrscheinlich, dass Freunde eine Wohnung zu einem überteuerten Preis anbieten. Aber es gibt auch einen erheblichen Nachteil. Entscheiden sich beispielsweise die Eigentümer, den Preis zu erhöhen, oder haben Sie umgekehrt Zahlungsschwierigkeiten, besteht die Gefahr, dass die freundschaftlichen Beziehungen ruiniert werden. „Wohnungen zu vermieten ist ein Geschäft. Und wo finanzielle Beziehungen beginnen, verschlechtern sich die menschlichen Beziehungen oft", sagt Oksana Polyakova.

Die zweite Möglichkeit ist. Um dies zu tun, sollten Sie ein paar Zeitungen kaufen, in denen Anzeigen für die Vermietung von Wohnungen zur Schau gestellt werden. Für nur 10-15 Rubel öffnen sich vor Ihren Augen verführerische Werbeslogans mit Lebensversprechen "wie Christus im Busen". Wenn Sie eine geeignete Option gefunden haben, sollten Sie das vorgeschlagene Gehäuse sorgfältig prüfen. "Sie sollten maximale Aufmerksamkeit und Vorsicht walten lassen. Es ist notwendig zu überprüfen, ob die Angaben des Eigentümers der Wohnung richtig sind. Sind es wirklich nur 10 Minuten zu Fuß von der U-Bahn, oder sind es 10 Minuten durch den Bahndamm auf den Schienen? Ist die Wohnung wirklich ruhig gelegen, blickt nicht auf die laute Straße mit dicht vorgehängten Fenstern ", rät Gulnara Rakhmangulova, Leiterin der Mietabteilung der MIAN Corporation.

Es gibt ein Minus einer unabhängigen Wohnungssuche: Sie haben keine Rechte und Garantien im Falle von Streitigkeiten mit dem Eigentümer. Leider halten es die meisten Mieter nicht für notwendig, den Deal zu formalisieren. Denn mit der legalen Registrierung fallen Steuern an, sowohl vom Vermieter als auch von Ihnen. Diese mangelnde Bereitschaft, sich mit dem Finanzamt zu treffen, wird von Betrügern sehr eifrig ausgenutzt.

„Häufig verstecken sich skrupellose Agenturen hinter den Anzeigen mit phantastisch niedrigen Preisen.

Trekking in ist die dritte Option. Diese Methode hat viele Vorteile: Sie geben Ihnen so viel Zeit wie nötig, sie bieten Ihnen die Möglichkeit, sich viele Wohnmöglichkeiten anzusehen und sie erstellen die erforderlichen Dokumente. Aber wie Sie wissen, gibt es keinen kostenlosen Käse. Sie müssen für den Komfort bezahlen. Und anständig bezahlen. Die Höhe der Maklergebühr kann bis zu 150% der monatlichen Miete für die gefundene Option betragen.

Wohnungsbetrüger arbeiten unermüdlich

Experten zufolge bieten derzeit in der Hauptstadt nicht mehr als 20 Unternehmen hochwertige Immobiliendienstleistungen für die Vermietung von Wohnungen an, während es zwei- bis dreimal mehr Betrüger gibt. Allein in der Hauptstadt werden jährlich Zehntausende Opfer von Wohnungsbetrügern rekrutiert. Wie wählt man eine Wohnung zur Miete aus und fällt nicht in die Hände von Betrügern?

Die Arbeitstechnologie der Betrüger ist ziemlich ausgereift und verbessert sich jeden Tag. Sie haben zum Beispiel in der Zeitung oder im Internet eine private Anzeige für eine Mietwohnung gefunden. Sie rufen die angegebene Telefonnummer an und hören ein süßes Mädchentriller: "Ich habe meine Wohnung bereits mit Hilfe einer Agentur gemietet, ich kann Ihnen ein Telefon geben - es gibt viele ähnliche Möglichkeiten." Tatsächlich ist die junge Dame, deren Aufgabe es ist, Sie mit Haken oder Gauner zu locken, eine Disponentin einer bestimmten "Nachrichtenagentur". Für einen bestimmten Betrag (von 500 bis 2000 Rubel) wird Ihnen eine Liste mit Adressen von Wohnungen angeboten, die für Sie geeignet sind. Um das Bild zu vervollständigen, wird mit Ihnen ein Vertrag geschlossen, der festlegt, dass sich die Informationsagentur "A" verpflichtet, dem Bürger "C" Informationen über die zu vermietenden Wohnungen für einen bestimmten Betrag zur Verfügung zu stellen. Sie zahlen die Kosten und erhalten einen Ausdruck. Dann geht man zu den Adressen und stellt fest, dass die Eigentümer der Wohnungen nicht wissen, dass sie ihre Villen vermieten wollen. Es kommt vor, dass die vom Unternehmen ausgewählten Adressen überhaupt nicht existieren.

Eine weitere "Trumpf"-Option für Betrüger ist es, Sie in eine speziell angemietete Wohnung zu bringen und einen Vertrag zu unterzeichnen. Nachdem Sie die Makler für ihre Dienste bezahlt haben, verschwindet der Vermieter entweder oder weigert sich unter einem plausiblen Vorwand, die Wohnung zu vermieten.

Natürlich werden Sie weder Firmen noch Agenten mehr sehen, was bedeutet, dass das geschenkte Geld als in die Luft geworfen betrachtet werden kann.

Wie sichern Sie sich und Ihr Portemonnaie?

Erstens ist es nicht schwer, es zu erkennen. Zum Beispiel wird er jedes Mal nach einer Ausrede suchen, um nicht mit Ihnen zur Besichtigung der Immobilie zu gehen, aber er wird auf jede erdenkliche Weise versuchen, Geld im Austausch für die Adresse zu bekommen. Seien Sie in diesem Fall sicher - dies ist ein Betrüger. Ein echter Makler begleitet Sie bis zur Wohnungssuche, besichtigt und unterschreibt die notwendigen Papiere. Und erst dann wird er anfangen, eine legitime Gebühr zu verlangen.

Zweitens,. Bitten Sie den Eigentümer, den Reisepass, die Bescheinigung "F-9", die alle derzeit registrierten Bürger auf der Wohnfläche auflistet, und die Eigentumsurkunde (Kauf- und Kaufvertrag, Privatisierung usw.) für die Wohnung vorzuzeigen. Vergessen Sie nicht die bezahlten Quittungen für Nebenkosten, Strom und Telefon.

Vertrag

Die Registrierung des Vertrages ist der letzte Schritt. Die Zurückhaltung des Vermieters, einen formellen Vertrag zu unterzeichnen, sollte Sie misstrauisch machen. "Es ist notwendig, die Adresse der Wohnung, die Passdaten aller an der Transaktion beteiligten Personen, die Eigentumsdokumente der Wohnung anzugeben. Eine separate Zeile im Vertrag gibt die Miete an - fest, an eine beliebige Währung gebunden (oder in Rubeläquivalent), es ist obligatorisch - eine Bestandsaufnahme der zur Nutzung übergebenen Immobilie, die Verantwortung des Mieters für die Instandhaltung der Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand, die Sicherheit der Immobilie in der Wohnung, wer (Sie oder der Eigentümer der Wohnung) bezahlt Rechnungen für Nebenkosten und andere Dienstleistungen (Telefon, Strom); die Art und Weise, den Eigentümer der Wohnung zu besuchen, um ihren Zustand zu überwachen; Personen, die mit Ihnen in der Wohnung leben werden ", - erklärt Gulnara Rakhmangulova.

In seinen vier Wänden

Also, Sie haben diesen harten Weg hinter sich. Ich habe Dutzende von Angeboten geprüft und genau das Richtige ausgewählt - Ihre Wohnung. Es bleibt nur noch, es an Ihre Vorstellung von Zuhause anzupassen. Vereinbaren Sie mit dem Eigentümer die Möglichkeit, die Möbel neu anzuordnen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack zu dekorieren. Einige Vermieter bieten Ihnen übrigens Schönheitsreparaturen an und reduzieren dafür die Gebühr für mehrere Monate.

Seien Sie Diplomat und pflegen Sie eine gute Beziehung zum Vermieter, denn das Leben ist unberechenbar und Sie können verschiedene Probleme haben. Wenn Sie sich als seriöser Mieter etablieren, können Sie auf Gegenseitigkeit des Wohnungseigentümers zählen. Er wird eher bereit sein, einen kaputten Kühlschrank zu reparieren oder seine Miete um eine Woche zu verschieben.

Wenn Sie sich auf den Weg des unabhängigen Lebens begeben, müssen Sie jene Qualitäten zeigen, die zuvor nicht besonders benötigt wurden. Und der Prozess der Wohnungssuche zeigt deutlich, ob Sie zu Ausdauer, Diplomatie, Verantwortung und vielen anderen Eigenschaften fähig sind, die für eine unabhängige Frau erforderlich sind.