Wie viele Jahre kann man eine Wohnung verkaufen, um keine Steuern zu zahlen?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Durch den Verkauf der Wohnung erhält der Eigentümer Einkünfte, aus denen die Steuer erhoben wird. Aber manchmal kann dies vermieden werden. Nach wie vielen Jahren kann man eine Wohnung verkaufen, um 2021 keine Steuern zu zahlen?

Wann ist eine Steuer erforderlich

Nach dem Kauf einer Wohnung und der Eintragung der Immobilie kann der Eigentümer nach eigenem Ermessen über die Immobilie verfügen. Dabei geht es nicht nur um Nutzung und Leasing. Der Eigentümer kann die Immobilie verkaufen. Es ist jedoch zu beachten, dass solche Transaktionen laut Gesetz auf den Erhalt von Einkommen hinweisen. Dies bedeutet, dass von ihm eine Steuer erhoben wird, für deren Zahlung es eine bestimmte Zeit gibt.

In Übereinstimmung mit Absatz 4 der Kunst. 228 der Abgabenordnung der Russischen Föderation wird die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Wohnungen bis zum 15.07 des Jahres gezahlt, das auf das Jahr der Transaktion folgt. Hierfür wird eine 3-NDFL-Erklärung erstellt, die vor dem 30. April beim Finanzamt eingereicht wird.

Wird dieses Dokument nicht vorgelegt und die Steuer nicht fristgerecht entrichtet, muss der Steuerzahler eine Geldstrafe zahlen. Die FTS bestimmt den Betrag, indem sie für jeden Monat 5% berechnet. Wird die Erklärung eingereicht, aber die Steuer nicht bezahlt, wird für jeden Tag der Verspätung nur eine Strafe erhoben.

Wenn du nicht bezahlen musst

In einigen Fällen wird keine Einkommensteuer erhoben. Dabei werden das Kaufdatum und die Eigentumsdauer des Objekts berücksichtigt. In 2 Fällen muss die Erklärung nicht erstellt werden:

• wenn das Haus vor 2016 gekauft wurde und länger als 3 Jahre im Besitz war;
• wenn nach 2016 gekauft und seit mehr als 5 Jahren im Besitz.

Es stellt sich heraus, dass es notwendig ist, sich unter Berücksichtigung des Datums der Transaktion auf diese Bedingungen zu konzentrieren. In allen anderen Fällen gilt die Steuer als obligatorisch.

Nach wie vielen Jahren kann man eine Wohnung verkaufen, um 2021 keine Steuern zu zahlen? Wie sich herausstellte, ist diese nach 3 Jahren Eigentum verfügbar, wenn die Immobilie vor 2016 gekauft wurde.

Die Mindestlaufzeit gilt in folgenden Fällen:

1. Die Immobilie wird nach Privatisierung, Erbschaft oder Schenkung registriert. Dies gilt auch für den Fall, dass die Immobilie auf Grund einer Vereinbarung zur lebenslänglichen Unterhaltspflicht von Angehörigen vermittelt wird.
2. Der Verkäufer hatte zum Zeitpunkt der Übertragung der Rechte an der verkauften Wohnung auf den neuen Eigentümer keine anderen Immobilien, dh wenn es die einzige war. In diesem Fall sollte es nicht einmal ein Bruchteileigentum geben.

In anderen Fällen gilt die Laufzeit von 5 Jahren. Die Eigentumsdauer beginnt mit dem Datum, an dem die Informationen über den neuen Eigentümer in Rosreestr erschienen sind, dh die Registrierung des Wohnrechts abgeschlossen wurde. Sie wird im Auszug der USRN oder einem vor 2016 ausgestellten Zertifikat bestimmt. Das gilt für viele Fälle: Kaufen, Spenden, Bauen.

Ausnahmen:

1. Bei einer Erbschaft beginnt die Frist mit dem Todestag des Erblassers.
2. Für Wohnungen, deren Eigentum vom Gericht bestimmt wird - nach der Veröffentlichung der Gerichtsentscheidung.
3. Wenn die Wohnung privatisiert wurde, ist der Begriff im Auszug der USRN oder der Vereinbarung über die Eigentumsübertragung angegeben.
4. Bei Bruchteilen wird die Laufzeit ab dem Zeitpunkt des Erwerbs der ersten Aktien bestimmt.
5. Wenn die Wohnung im Rahmen des Renovierungsprogramms ausgestellt wird, wird die Eigentumsdauer der ersetzten Wohnung festgelegt.

Steuerermäßigung vor der Mindestlaufzeit

Die Höhe wird anhand folgender Parameter bestimmt, die die Besteuerungsgrundlage mindern:

• ein Vermögensabzug in Höhe von 1 Million Rubel wird angewendet;
• das Bestehen eines Vertrags, der den Kauf eines verkauften Eigenheims vorsieht, ermöglicht es Ihnen, eine Steuer auf der Grundlage der tatsächlichen Ausgaben zu ermitteln.

Die Bürger haben nur Zugang zu einem der vorgestellten Abzüge. Bei Verwendung von Sach- oder Istkosten kann das Ergebnis negativ oder null sein. Dann muss die Steuer nicht bezahlt werden.

Verkauf von Wohnungen in einem Neubau ohne Steuer

Wird das Eigentumsrecht an einem solchen Haus formalisiert, gelten die gleichen Regeln wie in anderen Fällen. Die Ausnahme sind Wohnungen mit Ausgaben für Baumaterialien, Ausbauarbeiten, Papierkram.

Und wenn der Immobiliengegenstand nicht registriert ist, erfolgt der Verkauf und Kauf durch die Übertragung von Rechten nach der DDU. Dann wird eine Steuer von 13% erhoben.

Aber es gibt auch Funktionen:

1. Das im Bau befindliche Objekt, das nicht in Auftrag gegeben wurde, hat keine Katasterbewertung. Der Verkäufer bestimmt selbstständig, welcher Preis im Vertrag angegeben wird.
2. Die Mindestbesitzdauer wird nach der Registrierung der Immobilie beim Bundesregistrierungsdienst berechnet.

Das Gesetz legt fest, wie viele Jahre eine Wohnung verkauft werden darf, um 2021 keine Steuern zu zahlen. Beim Umgang mit Immobilien ist es notwendig, sich an den aktuellen Vorschriften zu orientieren.

Zusammenfassen

1. Beim Verkauf der Immobilie wird eine Steuer erhoben.
2. In einigen Fällen sind Eigentümer von der Zahlung befreit, wenn mehrere Bedingungen erfüllt sind.
3. Steuerermäßigungen sind manchmal erlaubt.