Refinanzierung einer Hypothek bei der Sberbank im Jahr 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 14:04

Bei materiellen Schwierigkeiten machen Banken ihren Kunden in der Regel Zugeständnisse. Dafür gibt es spezielle Programme. Die Refinanzierung eines Hypothekendarlehens bei der Sberbank im Jahr 2021 wird den Zinssatz senken und die Überzahlung reduzieren.

Wetten

Januar 2020 hat die Sberbank die Bedingungen der Hypothek geändert. Dies wirkte sich auch auf die Rate aus:

• bei der ersten Zahlung von mehr als 20 % stieg sie um 1 Punkt;
• Zahlungen bis zu 20% um 1, 2% erhöht.

Die Erhöhung erfolgte nicht bei Vorzugsprogrammen. Dies gilt für "Militärhypothek", "Hypotheken mit staatlicher Unterstützung für Familien mit Kindern". Am Hypothekenweiterleitungsprogramm wurden keine Änderungen vorgenommen.

Der Satz beträgt 12,9 %. Aber Sie sollten zunächst berechnen, ob sich die Refinanzierung rentiert. Berücksichtigen Sie dazu alle Ausgaben und konzentrieren Sie sich nicht nur auf den Zinssatz.

Kundenanforderungen

Wie wird die Refinanzierung eines Hypothekendarlehens bei der Sberbank im Jahr 2021 formalisiert, wenn die Hypothek bei der Sberbank begeben wird? Es ist wichtig, dass der Kunde die grundlegenden Anforderungen erfüllt:

• Alter - 21-75 Jahre am Ende der Laufzeit;
• Berufserfahrung - mehr als 1 Jahr und zuletzt - ab 6 Monaten;
• russische Staatsbürgerschaft;
• kein Kreditausfall;
• Einkommensbestätigung mit einem 2-NDFL-Zertifikat.

Wenn der Kunde ein Gehalt auf einer Bankkarte erhält, gilt die zweite Voraussetzung für ihn nicht. Alle Informationen werden bei der Erstellung des Fragebogens erfasst.

Hypothekenanforderungen

Refinanzierungen werden nicht immer durchgeführt. Es wird unter mehreren Bedingungen erstellt:

1. Bei Hypotheken gibt es das ganze Jahr über keine Verzögerungen.
2. Der Vertrag hat eine Laufzeit von mindestens 6 Monaten und bis zu seinem Ablauf mindestens 3 Monate.
3. Eine Refinanzierung wurde bisher nicht durchgeführt.
4. Der Kunde wird eine Versicherung abschließen.
5. Der Hypothekenvertrag wurde für die primäre oder sekundäre Liegenschaft und nicht für eine im Bau befindliche Anlage erstellt.

Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, genehmigt die Bank den Refinanzierungsantrag. Diese Standards gelten ausnahmslos für alle Kunden.

Anleiheanforderungen

Die Refinanzierung einer Hypothek in der Sberbank im Jahr 2021 wird vorbehaltlich der Anforderungen für das Sicherungsobjekt begeben. Sie sind wie folgt:

1. Das gekaufte Haus muss dem Käufer zur Verfügung stehen.
2. Der Kreditnehmer muss der Sberbank die Eigentumsurkunde vorlegen.
3. Die Sicherheiten müssen Gegenstand der Hypothek beim Hauptdarlehensgeber sein.
4. Bei der Sberbank müssen Sie Immobilien auf Kaution neu registrieren, nachdem die Belastung beseitigt und das Hauptdarlehen bezahlt wurde.
5. Wenn ein anderes Vermögen, das nicht in einer Hypothek eingetragen war, als Pfand dient, sollte es nicht belastet sein.

Zunächst ist es wichtig, sicherzustellen, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind, und dann können Sie sich an die Bank wenden. Der Antrag kann auch dann abgelehnt werden, wenn mindestens eine der Bedingungen nicht erfüllt ist.

Die Vorteile der Refinanzierung

Eine Hypothek zu einem niedrigeren Prozentsatz zu machen, hat seine eigenen Nuancen. Dem Kunden wird eine Versicherungspolice angeboten oder es fallen Registrierungskosten an. Daher sollten Sie zunächst Ihren Nutzen aus diesem Verfahren ermitteln.

Refinanzierungen werden in der Regel in folgenden Fällen begeben:

1. Große Kreditsumme. Da der Satz um 0,5-1% reduziert wird, wird die Überzahlung aufgrund des hohen Restbetrags erheblich reduziert.
2. Langfristiges Darlehen. Zuerst werden Zinsen gezahlt, dann der Großteil. Daher ist es am besten, zuerst eine vorzeitige Einzahlung beim primären Kreditgeber vorzunehmen.
3. Ein großer Prozentsatz. Es wird angenommen, dass selbst 1% die Überzahlung stark reduziert.

Einige Kreditnehmer erhalten eine Hypothek von einer anderen Bank, ohne zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Aber an ihnen können Sie Geld sparen, indem Sie eine Refinanzierung beantragen.

Verfahrensreihenfolge

Wenn Sie mit den Raten und Bedingungen für die Hypothek zufrieden sind, können Sie bei der Sberbank eine Hypothekenrefinanzierung beantragen. Im Jahr 2021 umfasst das Verfahren folgende Schritte:

1. Zunächst werden Dokumente und Hypothekendetails erstellt.
2. Sie sollten einen Antrag erstellen und einen Antrag auf dem DomClick-Portal ausfüllen. Es wird für 5-10 Tage in Betracht gezogen.
3. Bei positiver Entscheidung sind Unterlagen zum Objekt sowie deren Begutachtung an die Bank zu übersenden. Das Verfahren wird für 3-5 Tage durchgeführt. Es dauert 5 Tage, um die Dokumente zu prüfen und auszuwerten.
4. Ein Darlehen wird zu einem Zinssatz von 12,9% ausgestellt. Die ausgegebene Hypothek wird zurückgezahlt, der erhaltene Betrag reicht dafür aus.
5. Es ist wichtig, einen Antrag auf vorzeitige Zahlung der Hypothek zu stellen und den Betrag an die Bank zu überweisen. Danach müssen Sie eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Verpflichtungen ausstellen. Es muss 60 Tage ab dem Datum des Darlehens an die Sberbank gesendet werden.
6. Die Hypothek, die bei der Bank ausgestellt wird, sollte nach Rosreestr gebracht werden, um die Belastungen zu beseitigen. Dies dauert 2-3 Tage.
7. Es ist erforderlich, eine Transaktion zu registrieren und einen Hypothekenvertrag zu unterzeichnen. In diesem Fall wird der Satz um 2 Punkte reduziert.

Genehmigung des Antrags

Der Antrag wird innerhalb von 5-10 Tagen geprüft. Die Laufzeit richtet sich nach dem benötigten Betrag, der Gültigkeit von Vorzugsprogrammen oder der Kredithistorie. Die Reaktionsgeschwindigkeit hängt von der Kreditlaufzeit, dem Gehalt und den Angehörigen des Kreditnehmers ab.

Refinanzierungssicherheiten gelten als wichtiges Element, aufgrund dessen ein Antrag abgelehnt werden kann:

1. Kleine Familien werden nicht als Sicherheit verwendet.
2. Es ist wichtig, dass die Böden zwischen den Etagen aus Stahlbeton oder Metall bestehen.
3. Nicht standardmäßige Räumlichkeiten können nicht als Sicherheit verwendet werden.
4. Die Immobilie sollte über eine separate Küche und Bad, Heizung und Wasserversorgung verfügen.

Erforderliche Dokumente

Für die Beantragung einer Hypothekenrefinanzierung sind Unterlagen erforderlich. Die Hauptliste umfasst:

• Russischer Pass;
• ein Fragebogen;
• Einkommenspapiere;
• refinanzierter Kreditvertrag;
• eine Aufstellung der Restschuld;
• Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden;
• Verpfändungsdokumente.

Dies ist nur eine ungefähre Liste, sie kann nach Genehmigung des Antrags ergänzt werden. Die Bank kann Bescheinigungen und Auszüge verlangen, die nicht in der Hauptliste enthalten sind.

Die Vorteile der Refinanzierung

Hauptvorteile:

1. Eine Verringerung des Zinssatzes bedeutet daher eine Verringerung der Höhe der Überzahlung. Der Kreditnehmer reduziert die Kreditbelastung, was die finanzielle Situation verbessert. In diesem Fall müssen Sie den persönlichen Nutzen ermitteln, da eine Zinssenkung zu Kosten führt.
2. Sie können alle Kredite und Hypotheken zu einer monatlichen Zahlung zusammenfassen.
3. Bei einem Rückgang der Zahlungen erscheinen kostenlose persönliche Mittel.
4. Sie können einen Kredit mit Sberbank-Online bezahlen, bei dem keine Provisionen anfallen.

Diesen Vorteilen ist es zu verdanken, dass die Refinanzierungsdienstleistung von vielen Kreditnehmern gewählt wird, deren finanzielle Situation sich verschlechtert hat. Durch einen solchen Deal können Sie dieses Problem leicht lösen.

Nachteile

Es ist wichtig, die Nachteile zu berücksichtigen:

1. Bei falscher Vorgehensweise erleidet der Kunde schon bei der Registrierung Verluste. Für die Refinanzierung müssen Sie das Wohnungsbewertungsverfahren und den Abschluss einer Versicherung bezahlen. Auch der Zeitaufwand ist zu berücksichtigen.
2. Bei einigen Banken ist es nicht möglich, die Hypothek vorzeitig vor einer bestimmten Laufzeit zu bezahlen. Und die Herausforderung dieser Normen liegt beim Kreditnehmer.
3. Sie können keine Dienstleistung für juristische Personen bestellen.

Die Refinanzierung hat auch negative Aspekte. Daher müssen Sie zunächst nicht nur die Vor-, sondern auch die Nachteile abwägen. Dadurch können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Schwierigkeiten

Bei der Anmeldung des Verfahrens kann es insbesondere bei der Verwendung des Mutterschaftskapitals zu Schwierigkeiten kommen. Laut Gesetz sind Kinder und Eltern gleichberechtigte Eigentümer der gekauften Wohnung. Es stellt sich heraus, dass nach der Zahlung der Hypothek alle die gleichen Anteile haben sollten.

Die Schwierigkeit der Refinanzierung beruht darauf, dass Banken durch die voraussichtliche Beendigung der Elterngelder erhöhten Risiken ausgesetzt sind. Kinder gelten als geschützte Bevölkerung, daher hat die Bank bei Verzögerungen kein Recht, Eigentum zu beschlagnahmen.

Das Mutterschaftskapital ist auch nach einer Refinanzierung schwer zu verwenden. Dies liegt daran, dass sich der Zweck der Kreditvergabe ändert. Und das Kapital kann zur Tilgung eines Darlehens verwendet werden, das zur Tilgung einer zuvor erhaltenen Schuld vergeben wurde.

Um eine Hypothekenrefinanzierung bei der Sberbank im Jahr 2021 auszustellen, müssen Sie daher zunächst alle Nuancen berücksichtigen und die Vor- und Nachteile analysieren. Und nur dann lohnt es sich, eine Entscheidung zu treffen.

Zusammenfassen

1. Bei der Refinanzierung einer Hypothek gelten ihre eigenen Bedingungen und Anforderungen.
2. Zuerst müssen Sie die persönlichen Vorteile verstehen und die Mängel identifizieren.
3. Das Verfahren wird nach den festgelegten Etappen erstellt, die durchlaufen werden müssen.
4. Bei Nichterfüllung der Voraussetzungen kann die Bank den Antrag ablehnen.